Thủ tục Chuyển Đổi đất hoa màu, trồng cây sang đất Thổ cư Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh tương đối phức tạp. mời các bạn cùng tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan
Tổng quan về bài viết
1. Đất hoa màu là đất gì?
2. Có được chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư không?
3. Điều kiện chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
4. Hồ sơ chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
5. Thẩm quyền chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
6. Thủ tục chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
7. Phí chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
8. Cơ sở pháp lý
1. Đất hoa màu là đất gì?
Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất hoa màu là đất nông nghiệp. Cụ thể, đây là đất trồng cây hàng năm khác, được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để trồng các loại cây hoa màu như khoai, đậu, lạc thay vì trồng lúa (cây hàng năm mà không phải là lúa).
2. Có được chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư không?
Căn cứ Điều 52 và điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển đất trồng hoa màu sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Điều kiện chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
Như đã trình bày ở trên, để được chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư, điều kiện tiên quyết là cần được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, còn cần đáp ứng 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (điều kiện cần);
Điều kiện 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (điều kiện đủ).
Như vậy, nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, bạn sẽ được phép chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư.
4. Hồ sơ chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi bạn muốn chuyển từ đất hoa màu sang đất ở, bạn phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
5. Thẩm quyền chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Theo đó, nếu bạn muốn chuyển đất trồng hoa màu sang đất ở phải xin phép Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có thửa đất cần chuyển mục đích sử dụng đất.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hành lang giao thông
6. Thủ tục chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ đã nêu ở mục 4. Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ theo một trong các cách thức sau:
Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trong trường hợp hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành:
Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất;
Chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Ở bước 2 này, điều quan trọng nhất là hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế để được tiếp nhận và giải quyết hồ sơ một cách nhanh chóng.
Bước 3: Trả kết quả
Trong thời gian không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân); không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn bạn sẽ nhận được kết quả của việc chuyển mục đích sử dụng đất.
7. Phí chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư
Khi chuyển từ đất hoa màu sang đất thổ cư (đất ở) thì số tiền phải nộp do cơ quan thuế tính và ra thông báo.
Pháp luật về tiền sử dụng đất không quy định số tiền cụ thể mà chỉ quy định về cách tính các loại phí phải nộp.
Phí phải nộp khi chuyển đất hoa màu sang đất thổ cư giống với cách tính khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Vấn đề này đã được Luật Quang Huy trình bày chi tiết và rõ ràng ở bài viết về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
8. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013;
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
| Khu vực | Diện tích tối thiểu |
| Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
| Vị trí thửa đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu tách thửa | Thửa đất nông nghiệp tách thửa là đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác | Thửa đất nông nghiệp tách thửa là đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối |
| Thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp | 500 m2 | 1.000 m2 |
| Thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố | Không được phép tách thửa | |
| Thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố | Thực hiện theo quy định chung tại Điều 49 Luật Đất đai 2013: – Nếu thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất thì người sử dụng đất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng và được thực hiện tách thửa theo quy định pháp luật;Nếu tại thời điểm người sử dụng đất đề nghị tách thửa mà đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục được thực hiện thủ tục tách thửa đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở hoặc công trình hoặc trồng cây lâu năm trên đất. – Nếu sau 03 năm kể từ khi diện tích đất (diện tích đất nông nghiệp) được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đó.Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất; |
Quy định diện tích tối thiểu để tách thửa tại TP.Hồ Chí Minh
