Quy trình Thủ tục và hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Tp. Hồ Chí Minh
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng.
Những trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?
Nơi nộp hồ sơ, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Nội dung giấy phép xây dựng.
Giấy xin phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?
Hồ sợ xin giấy phép xây dựng gồm có:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có). Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.
Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
Bản vẽ xin phép xây dựng.
Giấy cam kết an toàn nhà liền kề trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Giấy cam kết an toàn nhà liền kề.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
————————–
…………, ngày … tháng … năm ………
ĐƠN CAM KẾT
(Về việc bảo đảm an toàn cho công trình liền kề khi xây dựng)
Kính gửi: …………………………
– Tên tôi ……. Số CMND:…….do Công an … cấp ngày …./……/…
– Thường trú tại :………………..
– Ngày ….. tháng………năm………Tôi có đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình ………
Nếu được phép xây dựng, cải tạo công trình trên, tôi cam kết:
1/ Có biện pháp che chắn, chống đỡ trong khi thi công đảm bảo các điều kiện an toàn lao động và công tác vệ sinh môi trường cho các hộ xung quanh.
2/ Hoàn toàn chịu trách nhiệm về sự ổn định, an toàn công trình được phép xây dựng trong quá trình thi công.
3/ Nếu gây lún, nứt, làm hư hại tới các công trình liền kề và xung quanh, tôi sẽ chịu trách nhiệm khắc phục và đền bù theo quy định. Quá trình thi công nếu có điều gì không đúng với nội dung cam kết trên, tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định của Pháp luật./.
…., ngày … tháng….. năm ….
Người cam kết
(Ký tên, và ghi rõ họ tên)
Bản vẽ xin phép xây dựng thường bao gồm những phần cơ bản sau:
Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.(tỷ lệ 1/100 I 1/200).
Mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100I1/200).
Mặt bằng cấp thoát nước và điện (tỷ lệ 1/100I1/200).
Chi tiết hầm tự hoại.
Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn.
Khung tên: Cho biết công ty có chức năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký của kĩ sư, kiến trúc sư và chủ đầu tư.
Cuối bài có link chi tiết về bản vẽ xin phép xây dựng.
Nơi nộp hồ sơ, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất sẽ tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biến nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí sẽ khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng dao động từ 5 đến 30 triệu.
Thời gian giải quyết kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 21 đến 30 ngày. Trong khoảng thời gian này sẽ cấp cho người sử dụng đất 1 giấy xin phép sơ bộ để đơn vị thiết kế hoàn thiện Hồ sơ thiết kế thi công.
LƯU Ý: Để xin được giấy phép nhanh và không bị gây khó dễ hầu như tất cả giấy phép đều được thực hiện qua bên trung gian.
Hồ sơ thiết kế thi công.
Hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh.
Hồ sơ thiết kế thi công nhà bao gồm:
-Bản vẽ thiết kế kiến trúc gồm:
+Bản vẽ mặt tiền 3D.
+Bản vẽ khai triển mặt bằng.
-Bản vẽ kết cấu.
-Bản vẽ M&E:
+Phần điện.
+Phần nước.
Sau khi hết thời hạn cấp phép người sử dụng đất được trả giấy phép xây dựng chính thức.
Chủ đầu tư tiến hành làm giấy thông báo khởi công xây dựng công trình nộp lên phường cùng với bộ Hồ sơ thiết kế thi công.
Nội dung giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng hoàn chỉnh nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu sân thượng.
Tên công trình(thuộc dự án).
Chủ đầu tư(Tên chủ đầu tư, thông tin liên hệ).
Địa điểm, ví trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình.
Loại, cấp công trình.
Cốt xây dựng công trình.
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
Mật độ xây dựng.
Hệ số sử dụng đất.
Các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận.
Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.
Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài nội dung quy định tại các điểm nêu trên còn phải có nội dung về diện tích xây dựng tầng 1; tổng diện tích sàn xây dựng; số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có); chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.
Điều chỉnh Giấy phép xây dựng nhà ở
Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ hộ phải xin điều chỉnh Giấy phép trước khi thi công theo nội dung điều chỉnh. Nội dung khác biệt bao gồm: Vị trí thi công, cốt nền xây dựng công trình, các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thi công, diện tích thi công, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin điều chỉnh gồm:
Đơn xin điều chỉnh
Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp
Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.
Thời hạn xét điều chỉnh chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh 1 lần duy nhất khi đã có giấy phép xây dựng chính thức.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Giấy xin phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.
Bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 12 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới.
Nhiều trang web đưa thông tin thời gian giấy phép xây dựng gia hạn chỉ có 6 tháng là không chính xác.
