Thủ tục tách thửa đất 2025 2026
Thủ tục tách thửa đất cho con
Hồ sơ tách thửa đất 2025
Quy định tách thửa TPHCM 2025
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà
Hồ sơ tách thửa đất thổ cư
Thủ tục tách thửa mới nhất
Thủ tục tách thửa đất cho tặng
1. Điều kiện để được tách thửa tại TP.HCM
Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND (và các văn bản cập nhật mới nhất), để tách thửa bạn cần đảm bảo:
-
Diện tích tối thiểu: (Phần đất ở sau khi tách thửa)
-
Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú): Tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m.
-
Khu vực 2 (Quận 7, 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và các thị trấn thuộc huyện): Tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
-
Khu vực 3 (Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ – trừ thị trấn): Tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
-
-
Quy hoạch: Đất phải thuộc quy hoạch đất ở dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang. Nếu đất thuộc quy hoạch đất cây xanh, công trình công cộng hoặc giao thông thì rất khó để tách thửa.
-
Hiện trạng: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án và còn thời hạn sử dụng.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị
Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
-
Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng).
-
Bản vẽ sơ đồ nhà đất (Do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt).
-
Căn cước công dân của chủ sở hữu.
-
Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản (Nếu tách thửa do thừa kế, tặng cho hoặc phân chia tài sản chung).
3. Trình tự thực hiện
| Bước | Nội dung thực hiện | Cơ quan giải quyết |
| Bước 1 | Đo đạc và lập bản vẽ: Thuê đơn vị đo đạc để lập bản vẽ tách thửa theo đúng hiện trạng và quy định. | Công ty đo đạc tư nhân |
| Bước 2 | Nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận một cửa của UBND quận/huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. | UBND Quận/Huyện |
| Bước 3 | Thẩm định: Cán bộ kiểm tra thực địa, kiểm tra quy hoạch và điều kiện hạ tầng (đường đi, cấp thoát nước). | Phòng Tài nguyên & Môi trường |
| Bước 4 | Nghĩa vụ tài chính: Nhận thông báo thuế và đi nộp các loại phí (phí đo đạc, lệ phí trước bạ, phí cấp đổi sổ…). | Cơ quan Thuế |
| Bước 5 | Nhận kết quả: Nhận GCN mới cho các thửa đất đã được tách. | Bộ phận một cửa |
Thời gian giải quyết: Theo quy định là khoảng 15 – 25 ngày làm việc (tuy nhiên thực tế có thể lâu hơn nếu cần xin ý kiến về hạ tầng giao thông).
4. Một số lưu ý “sống còn”
-
Lối đi: Thửa đất mới hình thành phải có đường đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu.
-
Đất nông nghiệp: Nếu bạn định tách đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tại TP.HCM thường yêu cầu rất lớn (từ 500m² đến 1000m² tùy khu vực) và phải phù hợp quy hoạch.
-
Nghị định mới: Hiện nay luật đất đai mới có nhiều thay đổi về việc siết chặt phân lô bán nền, bạn nên kiểm tra trực tiếp tại Phường/Quận về thông tin quy hoạch mới nhất của khu đất.
Lời khuyên: Bạn nên mang bản photo sổ đỏ lên UBND Quận/Huyện (Phòng Tài nguyên & Môi trường) để hỏi về “Thông tin quy hoạch” trước khi bỏ tiền thuê đo đạc, tránh lãng phí nếu đất thuộc diện không được tách.
